开发商推盘节奏放缓

2013-11-16 17:23 新宝5注册平台 点击次数 :次 网站编辑:admin

     导语:三中全会终于在本周闭幕,公报全文中对房地产着墨并不多,对“房价”“调控”没有直接提及。有专家解析评价,没有房地产的政策就是最好的政策,整个房地产板块有望得到价值重估。房地产的冬天不仅没有到来,春天,似乎也不远了。也有开发商认为,这意味着短期内都不会出现政策的加码。原本着急推盘的他们,好像也没那么急了。
  
  推盘放缓,本周仅一新盘计划入市
  
  继10月下旬以来的近一个月推盘高潮后,本周深圳楼市稍显有些沉寂。从开发商透露的计划看,仅有位于坪山的金地朗悦预计在本周六开盘,市规划国土委网上显示其已拿853套预售证,备案价1.5万元/平方米左右。而另一个已在本周取得预售证的楼盘龙岗中心城东都中央王座,备案价平均2.1万元/平方米上下,目前仍处于VIP蓄客阶段,尚未有推售计划。
  
  随着《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》尘埃落定,原本阴晴不定的房地产市场也逐步明朗化。有开发商向记者表示,公报未提及调控对市场无疑是个利好的消息,购房者观望的心态会有所减少,预计近期的成交量会上升,而短期内不会再有调控加码政策出台,预计房产税短期内也不会出台。
  


  会前调控已加码
  
  三中全会未提及具体的房地产调控方案,但并不意味着调控的放松。在三中全会召开前一周,深圳、上海两地的二套房贷均首付提高至七成以上。市规划国土委数据显示,上周全市共录得一手住宅过户1611套,环比上涨30.87%,均价为27364元/平方米,环比上涨22.35%;二手房过户1874套,环比上涨12.62%,均价为22307元/平方米,环比下跌6.81%.
  
  主要表现为关内成交大涨,四区成交量占全市成交量20.61%.前几周关内成交市占均不到10%,主要是受二套房首付比例提高影响,关内多二次置业,造成市场短暂抢备案。另一方面是由于关内成交量上涨,从而导致价格结构性上涨,新房均价也上涨超过两成。
  
  罗湖
  
  京基云景梧桐:75-180平方米三至五房,4.3万元/平方米
  
  淘金山二期:150-330平方米三至五房,4.4万元/平方米
  
  新世界四季御园:68-135平方米二至四房,3.5万元/平方米
  
  宝安
  
  中熙香缤山:88-135平方米二至三房,2.2万元/平方米
  
  润恒尚园:75-209平方米二至五房,2.2万元/平方米
  
  中洲中央公园:170-268平方米三至五房,3.2万元/平方米
  
  中海九号公馆:203-245平方米联排别墅,6万元/平方米
  
  光明新区
  
  光明大第二期:85-180平方米三至四房,2.1万元/平方米
  
  南山
  
  水木丹华:88-182平方米三至四房,3.1万元∕平方米
  
  纯水岸15期:220-300平方米大户型,6.3万元/平方米
  
  恒裕滨城:113-165平方米三至四房,5.3万元/平方米
  
  山海津:57-78平方米二至三房,2万元/平方米
  
  福田
  
  万泽云顶香蜜湖:少量180平方米五房,4.6万元/平方米
  
  京基滨河时代:115-250平方米三至五房,4.5万元/平方米
  
  深业上城:106-475平方米,6.8万元/平方米
  
  山语清晖:待售,177-210平方米
  
  盐田
  
  泊郡雅苑:59-89平方米一至三房,1.6万元/平方米
  
  壹海城:150平方米四房复式公寓,3.2万元/平方米
  
  梧桐春晓:60-90平方米三至四房,2.5万元/平方米
  
  君临海域:62-80平方米二至三房,3.2万元/平方米
  
  龙华坂田布吉
  
  中航天逸:115-138平方米三至四房,2.3万元/平方米
  
  特发和平里:89平方米复式、122-180平方米平层,2.1万元/平方米
  
  卓越皇后道:89-162平方米,2.6万-2.7万元/平方米
  
  幸福城二期:89平方米复式,2.23万元/平方米
  
  万科麓城:71-138平方米二至四房,2.2万-2.8万元/平方米
  
  佳兆业悦峰:79-89平方米三房和105-131平方米复式四房,2.5万元/平方米
  
  润创兴时代公寓:45-50平方米两房一厅、68平方米三房两厅,2万元/平方米
  
  龙岗
  
  半山道1号:132-178平方米三至四房,2.8万元/平方米
  
  鸿威de森林:89-142平方米三至五房平层、复式,1.6万元/平方米
  
  颐安都会中央:69-140平方米二至四房,2.2万元/平方米
  
  深房传麒尚林:70-89平方米二至三房,1.39万元∕平方米
  
  同创新作:72-89平方米三房,1.7万-2.2万元/平方米
  
  远洋新干线:32-65平方米的LOFT商务公寓,2万元/平方米
  
  海航城:88-142平方米三至五房,1.75万/平方米
  
  

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